Forum HPA - Forum professionnel des gestionnaires de campings

[patrick89]

Bonjour à tous

Je lis régulièrement, et depuis quelques années, votre forum...

J'ai en effet pour projet de reprendre un camping. Projet radicalement différent de ce que je fais actuellement ...
Bref, je pense avoir pris conscience de tous les enjeux et des difficultés qui s'annoncent.
Là, je suis sur 2 "projets" différents: un achat mur et fonds dans l'Auvergne ( et vendre pour cela la maison actuelle et faire un gros emprunt), et une reprise en DSP en Provence...Je pencherai plus sur le second pour l'instant.
Le souci : tout le camping ( classé 2 *, tourisme, moins de 100 empl et 1 ha environ) est en zone inondable... Ca veut dire : pas possibilité d'installer des HLL or, il me semblait que c'était ce qui pouvait améliorer le CA du camping, en restant ouvert toute l'année.
Là, pas question...Eventuellement des tentes toilées meublées, à démonter à chaque fois.

Bref, mes questions : y'en a t-il parmi vous dont le camping est en zone complétement inondable ?
Utilisez-vous des tentes à monter-démonter chaque été ?
Peut-on espérer faire un CA correct pour vivre en couple avec les revenus du camping seul?Ou doit-on chercher un autre boulot à côté pour l'un ou l'autre des conjoints ?

On a 35 ans, et le bail de la DSP est de 18 ans mini...on aura 53 ans minimum....
si on bosse tout ce temps là, sans réussir à mettre un peu d'argent de côté, la retraite ne sera pas géniale...

Bref, je suis à l'écoute de tous vos conseils, remarques,chiffres, reproches......

Merci à tous
Patrick

[Camping-tour]

Bonjour,

Tout d'abord, bienvenue sur le forum des gestionnaires HPA

La DSP peut être une solution, mais il faut être prudent sur les conditions de cette DSP. Tout d'abord, vous traitez avec des élus souvent très éloignés des réalités du métier, parfois incapables d'appréhender les enjeux.

D'autre part, les modalités peuvent varier assez fortement suivant les appels d'offre. Généralement, les investissements sont à la charge du preneur, et il est souhaitable d'avoir une concession longue pour avoir le temps d'amortir (+ ou - 20 ans semble être un minimum acceptable).

Ensuite, il faut avoir la certitude que vous aurez les mains libres pour développer votre activité, sans devoir rendre des comptes en permanence à des élus qui ont des exigences qui outrepassent leurs prérogatives (je sais de quoi je parle ).

Enfin, attention avec les zones inondables !

Il existe de nombreux appels d'offres pour des DSP partout en France (il suffit de lire les journaux spécialisés pour s'en convaincre, soit l'OT et DECISION).
La prudence est de rigueur, et le choix et les alternatives existent.

Etudiez longuement les projets pour lesquels vous seriez candidat, et n'hésitez pas à vous faire aider par des gens dont c'est le métier (avocats spécialisés...).

Et pour conclure, une DSP ne signe pas en petit comité, mais chez un notaire ou un avocat, qui aura pris soin de tout contractualiser dans les moindres détails. N'oubliez pas que si la DSP peut sembler plus simple ou moins engageante, il n'en n'est rien, et que vous ne serez jamais "chez vous".

Personnellement ancien gestionnaire de deux campings, j'avais renoncé à tout projet de DSP, plus adaptée à mon sens pour des groupes avec des moyens financiers et de commercialisation importants.

En fin de DSP, vous ne serez pas propriétaire et ne pourrez pas revendre votre affaire avant de prendre votre retraite, constituant au passage un confortable capital !

Acheter une affaire peut être extrêmement intéressant, à condition de savoir la choisir. Il vaut souvent mieux reprendre une affaire qui tourne mal avec un gros potentiel (extensions possibles, absence de site Web et de commercialisation, absence parfois de piscine et d'infrastructures de restauration...).

Vous auriez alors tout le loisirs de ne pas acheter trop cher, et de développer votre entreprise pour en faire une belle affaire.

Je laisse la parole à ceux qui voudront bien vous aider. Il ne s'agit bien entendu que d'un avis et d'une expérience personnelle, et le forum est lu par plein de gestionnaires compétents qui pourront certainement vous aider de manière constructive.

Bien cordialement.

PS : nous avons mis votre message en annonce globale sur tous les forums pour le rendre plus visible.

[patrick89]

Merci beaucoup à camping-tour pour cette réponse...
Je vois qu'on a presque le même âge, et qu'on fait le même boulot

Ca me donne bon espoir...

J'étudie tout cela de près ( avec abonnement à l'OT prévu), et espère pouvoir annoncer d'ici un an ou deux l'ouverture de "mon" camping...

Merci encore !

[Camping-tour]

Bonjour,

Tant mieux si cette réponse a pu vous aider, encore une fois, attention, les conseilleurs ne sont jamais les payeurs

Il s'agit d'un retour d'expérience, d'un avis, à mettre en balance, et en aucun cas à prendre au pied de la lettre.

Je suis certain que vous disposez de tous les éléments pour en juger, mais il est toujours bon de le rappeler.

Bon courage, bonne chance dans cette aventure, et tenez nous au courant